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发布日期:2021-07-21 04:39   来源:未知   阅读:

  2021年7月15日下午,中指研究院在太原举办了首届房地产行业交流研讨会,保利发展、恒大集团、融创中国、富力集团、当代置业、中国金茂、中海地产、金地集团、良硕置地等数十家品牌及本土开发企业,就上半年房地产市场现状和下半年房地产趋势进行了深入交流。

  首先,中指研究院研究总监曹晶晶女士,就全国2021年上半年房地产市场总结、下半年房地产市场展望、及太原市场现状进行了分析。

  根据CREIS中指数据统计,2021年1-6月,全国商品房销售面积8.9亿平米,同比增长27.7%,较2019年同期增长17%,两年平均增长8.1%;销售额9.3万亿元,同比增长38.9%,较2019年同期增长31.4%,规模均创历史同期新高。土地市场表现为一线城市宅地供需规模同比均大幅增长,但三四线城市供需规模同比均下降。全国房地产整体市场量价延续较快增长趋势,短期调控难以放松。

  下半年,政策环境依然偏紧,市场规模预计将同比高位回落,但全年市场规模仍有望创新高。本港台同步报码室kj!宏观经济及政策环境是影响下半年市场走势的关键因素,热点城市调控政策将继续加码,金融信贷环境会进一步收紧。

  中指院依据市场容量与增值潜能两大维度评价城市潜力,太原位列全国第41位。山西城镇化水平低于全国平均水平,太原市经济和人口首位度仍有较大提升空间。2020年,太原市GDP为4153亿元,增长2.6%,GDP占全省比例23.5%;常住人口达530万,比2010年增加110万余人,增长26.2%,人口占全省比例15.2%。太原在省内的经济和人口首位度占比相对较低,未来在做大做强省会城市的利好带动下,太原的城市首位度仍有较大提升空间。

  中指研究院太原分院负责人薛万贵,就太原及山西房地产市场上半年表现进行了解读。

  薛总从山西整体发展到太原城市规划、经济、人口等方面对城市基本面进行了分析,提出了太原作为山西省会城市的发展优势;从政策、土地、新房及二手房市场对太原房地产市场进行了分析,2021年上半年太原新房及二手房市场成交金额同比均有上升,销售规模突破历史新高;并从企业半年度业绩表现和居民满意度研究等方面对做了总结,太原房地产企业销售金额排名前三的企业分别是保利、恒大和万科,占TOP10总销售额的47.33%,销售面积前三占TOP10总销售面积49.34%,与去年同期相比占有比例扩大,品牌企业在山西区域优势明显。

  地市及县城是房地产业的蓝海市场,各企业陆续向地市乃至县城进军。2020年全国房产市场近17万亿,2021年上半年数据表明全国市场有较大涨幅,值得警惕与注意的是,在细分区域,山西房产市场发展较为缓慢,企业之间竞争广泛。

  聚焦太原,目前土地供应量较大,城市人口虽然增加,但是持续新增人口潜力不足,去库存特征明显,房企竞争强度与维度有明显增长态势。

  保利发展秉承央企责任与立场,希望在困难的市场环境下,各家企业能够共同营造一个良好的环境,在完成企业销售目标的同时也注重其他经营指标的实现,注重长期发展和城市深耕,共同创造太原乃至山西更具潜力、更大发展的地产行业新格局。同时希望中指院在山西市场发挥权威机构的作用,提供数据与前沿经验的战略支持,与山西房产市场共同进步。

  在目前的市场现状下,产品开发的难度也在提升。产品开发是各个公司比较重视的板块,而同行业的深度交流,对于企业的发展及客户的服务均有益处。希望中指院多组织类似的研讨会,提供交流平台,让各企业共同探讨行业的发展方向。

  太原是依托经济发展带动房地产业发展的城市,融创将注重在太原市场深耕,同时加强产品端和服务端提升,在医疗、康养、文旅等多个产品线发力,满足不同客户需求,提升客户满意度,进而增强自身的竞争力,也希望中指院能够提供更多专业的支持。

  作为敢于身先士卒,较早迈向县市的企业,恒大深知新城市拓展的不易,在行业交流不够充分的情况下,企业初次进入新城市发展会遇到很多困难,需要相关部门和机构的支持,希望中指院能够从专业的角度对企业发展提供帮助。

  此外,中海、当代、金茂、荣盛及当地企业代表,也纷纷表达了深耕太原,拓展地市的决心,希望企业之间能够多一些交流,共同营造良好的市场环境。中指院作为第三方权威研究机构,将持续提升自身专业深度,力争为企业发展做出更好的服务。

  近日,中指研究院发布《 2月长租公寓市场月报 》。2月,租赁土地市场整体有所降温,租赁相关用地成交面积较上月有较大幅度下降,共成交15宗/25.2万㎡。 本期看点 政策动向:深圳、北京、上海、广州四个一线城市均出台政策规范长租市场的经营活...

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  今年一季度,房企又交出一份业绩上涨的成绩单。 据中国房地产报记者统计,35家典型房企一季度销售额同比普遍实现上涨。这与机构所统计的百强房企一季度销售情况相吻合。 中指院数据显示,今年1~3月TOP100房企销售额均值为307.8亿元,增长...

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  2021年3月31日,星盛商业管理股份有限公司发布截至2020年12月31日的全年度业绩。2020年开局艰难,新冠肺炎疫情和复杂宏观局势给予了企业双重的考验,星盛商业仍实现了业绩指标的大幅增长,而且项目外拓取得显著进展。...

  大会旨在数字总结中国房地产上半年市场变化及预判,发布商业地产等指数研究最新成果,探索场景化数据应用,解读数字视角下的投融资策略,展望行业智能化、生态化发展蓝图。

  上周重点监测房企共拿地35宗,总出让金约375.74亿元,拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资21笔,融资额为272.8亿元。

  国务院召开座谈会,再提保持宏观政策连续性稳定性,坚持不搞“大水漫灌”。央行发布上半年金融统计数据,6月末房地产贷款同比增长9.5%,增速较去年末回落2.2%。国家统计局发布上半年全国房地产开发投资和销售情况,1-6月房地产开发投资同比增长15.0%。

  通过对20多万宗土地价格进行算术平均,我们得到2021年二季度5大区域、100城、1000个区县和5000个版块的土地均价,基于各层级土地均价,我们分别进行分析。

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